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Ihr PERSÖNLICHER Makler

Wohnen wie im 7. Himmel !

  • Drohnenperspektive 2
  • Drohnenperspektive 1
  • Frontansicht 1
  • Außen Treppenaufgang
  • Sulzbach mit Landschaft Richtung Spiegelberg
  • Wohnküche
  • Küche Impression
  • DSCN3613
  • Blick v. WohnZi in Wohnküche
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Bad 1
  • Diele Anbau (2)
  • Duschbad Anbau
  • Zimmer 5
  • Zimmer 4
  • Grundriss Hauptwohnung
  • Grundriss ELW, Keller u. DG
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ71560
OrtSulzbach an der Murr
LandDeutschland
Wohnfläche270 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße880 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
TerrasseJa
ImmoNr190902
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ71560
OrtSulzbach an der Murr
LandDeutschland
Wohnfläche270 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße880 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
TerrasseJa
ImmoNr190902
Objektbeschreibung:

***TRAUMHAUS!*** Absolute Rarität in anerkanntem Erholungsort!

Machen Sie sich fein aus dem Staub und ziehen Sie vor die Tore von Stuttgart in eine mediterran anmutende Villa, die Sie begeistern wird: in Aussichtslage, ruhig und in direkter Nachbarschaft zu Wald und wunderschöner Natur gelegen hat dieses Wohnjuwel das Zeug, traumhafter Wohlfühlort für die ganze Familie inklusive Haustiere zu werden.

Architektonisch ein absoluter "eyecatcher" besticht es außerdem mit viel Platz und Geräumigkeit für die verschiedensten Wohnvorstellungen: Sei es für Paare, die einfach Freiräume und Platz zum sich Entfalten suchen, gepaart mit Ruhe und "für-sich-sein" oder auch für die klassische Familie mit Kindern und Tieren, für die Platz zum Tollen und Spielen rund um's aber auch im Haus benötigt wird. Oder gar Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten unter einem (großen) Dach vereinen möchten - und das alles in schönster Natur zum Runterkommen und "Luft holen".

Ach ja, auch für Motorfreaks ist hier die Welt noch in Ordnung, denn eine große Doppelgarage bietet Platz auch für Oldtimer oder Motorräder, mit denen am Wochenende diese traumhafte Landschaft herrlich "erfahren" werden kann.

Ich freue mich über Ihren Anruf und einen gemeinsamen Besichtigungstermin - denn Ihrem Bauchgefühl sollten Sie diese Chance geben, unbedingt !!!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.10.2029
Endenergieverbrauch: 75.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage:

Im heimeligen Sulzbach im wunderschönen Murrtal befindet sich dieses außergewöhnlich schöne und architektonisch äußerst gelungene Traumhaus - in Aussichtslage und direkter Nähe zur Natur und gleichzeitig in bester Wohnlage von Sulzbach.

Alle Läden des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafés und

ein vielfältiges Vereinsleben vor Ort und in 3 Minuten mit dem

Auto zu erreichen.

Kindergärten, Gemeinschaftsschule, Realschule und Sprachschule für Sprachbehinderte - alles am Ort.

Gymnasien in Murrhardt oder Backnang mit dem Bus oder Regio-Zug erreichbar.

Ab Backnang mit der S3 direkt nach Stuttgart-Stadtmitte in 30 Minuten und in knapp 50 min bereits am Flughafen Stuttgart.

Entfernungen mit dem Auto:

nach Stuttgart ca. 40 Fahrminuten (ca.41 km) über B14

nach Ludwigsburg ca. 30 Fahrminuten (30 km)

nach Heilbronn ebenfalls knapp 35 km oder ca. 30 Fahrminuten

und nach Schwäbisch Hall sind es ebenfalls jeweils nur knapp 27 km über die B14.

Zahlreiche Naturlehrpfade, wie z.B. Wald-, Geologie-, Pflanzen- und Tierlehrpfade. Gepflegte Wander- und Radwege durch die reizvoll abwechselnde Landschaft mit ihrem hohen Waldanteil (53 %),

Weitere Umgebung:

Die herrliche Landschaft des Schwäbisch-Fränkischen Waldes mit ihren zahlreichen Bachtälchen und Seen, Wäldern, Feldern und Wiesen bietet vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Reiten, Kutsch- und Planwagenfahren oder Wassersport zu betreiben, u.a. am Aichstrutsee, Breitenauer See, Ebnisee um nur einige zu nennen.

Ausstattung:

Hauptwohnung (1998) mit Anbau (2007):

- ca. 200 m² auf einer Ebene

- Raumhöhe ca. 2,60 Meter

- große Wohnküche mit Terrakotta-Fliesen

- Erle-Vollholzküche mit Markengeräten

- Ausgang von Wohnküche zur S-/W-Terrasse

- Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang zur S-/W-Terrasse

- 5 großzügige Schlafzimmer

- Entspannungsbereich mit Ausgang zur N/O-Terrasse

- 1 TL-Bad mit großer gemauerter Dusche und Eckbadewanne,

hochwertigem Handwaschbecken und Vollholz-Badschrank, WC

sowie Bidet;

Sanitärausstattung: Villeroy+Boch

- 1 Duschbad mit WC und großem Waschbecken

- beide Bäder mit Fußbodenheizung

- TL-Gäste-WC

- Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zur N/O-Terrasse

- Vorratsraum

- Treppe ins UG/EG

EG (ELW):

- separater, ebener Eingang

- 2 große Räume (geeignet für Home-Office, Praxis oder

dergleichen) sowie großer Dielenbereich

- TL-WC und Handwaschbecken sowie

Möglichkeit zum Einbau einer Dusche

- Küchenzeile,

- Heizraum

- Öl-Zentralheizung Vissmann

EG (Nutzflächen):

- 1 großer und 1 kleinerer Kellerraum

- Tankraum

- Zugang zur Doppelgarage

- Treppenaufgang in Hauptwohnung

Ausstattung:

- überwiegend hochwertige weiße Schleiflacktüren,

- weiße Holzfenster und weiße Kunststofffenster (teilweise

abschließbar)

- weiße Sicherheits-Eingangstüre

- elektrische Rollläden/Jalousien

- Einbauküche in Erle Vollholz mit Marken-Geräten

- Fliesen, Feinsteinzeug, Parkett in den Schlafzimmern

- Parkett (renovierungsbedürftig) im Flur und Wohnzimmer sowie

einem Kinderzimmer

Sonstiges:

- gut eingewachsenes und eingezäuntes Grundstück, ca. 880 m²

- ruhige Aussichtslage und in direkter Nähe zu herrlicher Natur

- große Natursteinterrasse in S-/W-Lage

- Kinder-Schaukel und Vollholz-Spielgerät mit Rutschen

- ELW oder auch nutzbar als Büro / Praxis o.ä.

- große nicht ausgebaute Dachbühne

- Sat-Anlage

- großzügige Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben

- separater Außenstellplatz

- kurzfristig bezugsbereit

Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Mail und auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.