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Ihr PERSÖNLICHER Makler

Immobilie mit Charme und Potential für Wohnen und Arbeiten !

  • Außenansicht
  • Hauseingang
  • EG Ladenfläche
  • EG Laden innen 1
  • EG Laden innen2
  • Zugang von Laden in Bürobereich
  • Treppe EG/1.OG
  • 1.OG Wohnungseingang
  • 1.OG Wohnungseingang
  • 1.OG Wohnzimmer
  • 1.OG Durchgang
  • 1.OG Orig.-Türen
  • 1.OG Zimmer 1
  • 1.OG Bad/WC
  • Küche mit Veranda
  • 1.OG Zimmer 2
  • DG Blick 2
  • DG Raum 1
  • DG Raum 2
  • DG Blick 1
  • DG Raum 3
  • Treppe DG/1.OG
  • Weg hinters Haus
  • Sitzecke beim "Gärtle"
  • Gärtle
  • DSCN2847[1]
  • UG
  • EG
  • 1.OG
  • DG
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ71560
OrtSulzbach an der Murr
LandDeutschland
Wohnfläche200 m²
Nutzfläche90 m²
Grundstücksgröße280 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa
ImmoNr180202
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ71560
OrtSulzbach an der Murr
LandDeutschland
Wohnfläche200 m²
Nutzfläche90 m²
Grundstücksgröße280 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa
ImmoNr180202
Objektbeschreibung:

Versetzen Sie sich in diese Lage:

Im EG den eigenen Laden betreiben - egal ob Blumenladen, Versicherungsbüro, Boutique, Werbegrafikagentur oder gar die eigene Goldschmiedewerkstatt . Diese charmante Immobilie bietet im EG eine 2015 renovierte Ladenfläche über die gesamte Länge des Hauses mit einer großen Schaufensterfläche über die Front und separatem Ladeneingang. Zwei weitere Altbauräume und ein Bad sowie WC komplettieren das EG..

Im 1.OG wohnen, und zwar in einer hellen, teilrenovierten 3,5-Zimmer-Wohnung mit Altbauelementen und somit kurze Wege zwischen Arbeit, Kinder, Haushalt und Freizeit.

Im DG kann nach Renovierungs- und Ausbauarbeiten eine hübsche 3-Zimmerwohnung entstehen - für die erwachsenen Kinder oder aber zum Vermieten.

Diverse Stauräume sowie genügend Nutzflächen im UG runden diese solide gebaute und besondere Wohn- und Geschäftsimmobilie ab.

DER Traum, wenn Sie stilvoll unter einem Dach arbeiten und wohnen möchten - das ehemalige Uhrmacherhaus! Es wird quasi Zeit für "raus aus der Miete und rein ins Eigentum" ...

Und - ja, es gibt noch ein eingezäuntes Gärtle mit Schuppen/überdachtem Anbau für Zweiräder aller Art oder nutzbar als eine Art Werkstatt. Außerdem bietet eine überdachte Terrasse Platz für gemütliche Grillabende...und eine Garage mit Stellplatz ist selbstverständlich auch vorhanden.

 
Energieausweis
Gültig bis: 10.09.2028
Endenergiebedarf: 264.39 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage:

In zentraler Lage gelegen, d.h. nur knapp 2 Minuten Fußweg ins Zentrum von Sulzbach an der Murr. Alle Läden des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Restaurants, Cafés etc. sind zu Fuß erreichbar. Kindergärten (auch ein Schulkindergarten für Sprachbehinderte), Realschule, Gemeinschaftsschule und auch eine Sonderschule für Sprachbehinderte sind vor Ort.

Diese landschaftlich wunderschön inmitten des Schwäbisch-Fränkischen Waldes gelegene Gemeinde ist staatlich anerkannter Erholungsort und liegt direkt an der B14 Richtung Murrhardt/Schwäbisch Hall ca. 40 km nordöstlich von Stuttgart. Nach Heilbronn und zum Autobahnkreuz Weinsberg (A6) sind es ca. 35 km, nach Schwäbisch Hall nur knapp 28 km.

Infrastrukturell ist die Bahn mit einem Regionalbahnhof vertreten und bietet die Anbindung nach Backnang an das S-Bahn-Netz der Region Stuttgart Das Busnetz ist ebenfalls gut ausgebaut.

Ausstattung:

Laden/EG:

- ca. 78 m² Fläche

- bestehend aus Ladenfläche (ca. 45 m²) , großer Schau-

fensterfläche und sep. Eingang

sowie zwei Räumen, Flur

- sep. WC und Bad

- Ladenfläche in 2015 renoviert (Laminatboden, Elektrik)

- teilweise stilechte Zementfliesen in Flur/ Zimmern

- weiße Original-Schleiflacktürrahmen

- Altbauraumhöhe

- Küchenanschlüsse vorhanden (derzeit als Büroraum genutzt)

- EG ist leerstehend und direkt nutz- oder vermietbar

3,5-Zimmer-Wohnung 1.OG (teilrenoviert in 2015):

- ca. 80 m² Wfl.

- Altbauraumhöhe

- Original Vollholz-Schleiflacktüren u. -Rahmen

- stilechte Wohnungseingangstüre

- Echtholz-Dielenböden, Fliesen und Kork

Aufteilung:

- Einbauküche mit Elektrogeräten u. kl. Veranda

- Wohn-/Esszimmer mit Erker

- Flur

- Schlafzimmer

- Kinderzimmer

- kl. Abstellraum

- Bad/WC

- ab 01.02.2019 frei und direkt zu beziehen

3-Zimmer-DG-Wohnung (zu renovieren):

- ca. 50 m² Wohnfläche

- noch teilauszubauen / zu renovieren

- teils neue Kunststofffenster (S/W-Seite) mit Rollläden

UG/Keller:

- Waschküche

- Heizraum/Brenner

- 1 gemauerter Kellerraum

- 2 weitere Kellerräume

jeweils mit Fenster u. Wandverkleidung

- Ausgang zum Garten/Schuppen

Sonstiges:

- weiße Holzfenster, teilweise Holz-Fensterläden bzw. Rollläden

- im DG teilweise Kunststofffenster 2fach verglast mit Rolläden

- Öl-Zentralheizung, Brenner Viessmann mit Trimatik P-

Regelung (Baujahr 1980)

- Öltank außerhalb des Hauses

- Sicherheits-Hauseingangstüre

- Walmdach mit Biberschwanz-Doppeleindeckung

- Einzelgarage

- Stellplatz vor dem Haus

- eingezäunter Garten mit Schuppen/Laube und kleiner Terrasse