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***RESERVIERT*** EFH im sonnigen Remstal !

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ71334
OrtWaiblingen / Beinstein
LandDeutschland
Wohnfläche220 m²
Nutzfläche90 m²
Grundstücksgröße669 m²
Anzahl Zimmer6,5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis898.000 €
Außen-Provision2 % zzgl. 19 % Mwst., d.h. gesamt 2,38 %
Währung
ImmoNr210301
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ71334
OrtWaiblingen / Beinstein
LandDeutschland
Wohnfläche220 m²
Nutzfläche90 m²
Grundstücksgröße669 m²
Anzahl Zimmer6,5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis898.000 €
Außen-Provision2 % zzgl. 19 % Mwst., d.h. gesamt 2,38 %
Währung
ImmoNr210301
Objektbeschreibung:

DAS Wohlfühlhaus für die ganze Familie im Herzen des Remstals!

Erst auf den zweiten Blick zeigt dieses hübsche Einfamilienhaus was in ihm steckt und dass jedes Familienmitglied hier voll auf seine Kosten kommt:

Die Idealbesetzung für die Rolle der neuen Eigentümer könnte eine sportbegeisterte Familie sein, die im Haus den eigenen großzügigen Fitnessraum mit ca. 27 m² im EG genauso schätzt wie die über die

gesamte Hauslänge verlaufende Außenterrasse mit Zugang zum Garten sowie zur großzügigen, holzbeplankten Sonnenterrasse - hier zur Ostseite hin wäre für morgendliches Yoga und nachmittägliches Entspannen der ideale Platz.

Ein besonderes Highlight für den Papa ist sicherlich die überbreite Garage mit einer großzügigen Zufahrt sowie zwei sehr praktische und geräumige Werkstatträume, quasi ein Eldorado für "Schrauber": Motorräder oder Fahrräder - hier schlägt jedes Jungs- oder Männerherz höher.

Die Hauptwohnung im 1.OG hat mit einer Wohnküche DEN Treffpunkt, der alle Familienmitglieder glücklich macht.

Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein großzügiges Schlafzimmer, ein aktuell als Herrenzimmer genutztes drittes Zimmer, auch prima als Büro oder Kinderzimmer geeignet, sowie ein Tageslicht-Duschbad mit WC im mediterranen Stil.

Das Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse hat ebenfalls etwas ganz besonders zu bieten: einen wunderschönen Kaminofen, der an kalten Tagen das Zeug dazu hat, eine heimelige Wärme im irischen Style zu verbreiten. Die große Südterrasse über die gesamte Hauslänge ist natürlich ideales Grill- und Feier-Terrain.

Eine Etage höher bieten zwei großzügige Zimmer, ein separates WC sowie ein kleines Bad zusätzlichen Wohnraum und mit ein zwei Umbauten könnte aus einem weiteren dritten Raum ein schickes Badezimmer entstehen (Anschlüsse sind bereits vorhanden). Im Gegenzug könnte das derzeit kleine ältere Bad in den Traum einer jeden Tochter umgewandelt werden: einem begehbaren Schrank.

Unbedingt besichtigen und Bauchgefühl zu Wort kommen lassen !

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.03.2031
Endenergiebedarf: 198.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage:

In ruhiger Randlage in Waiblingens Teilort Beinstein gelegen. In einer Minute mit dem Fahrrad oder zu Fuß in der Natur, d.h. die remstaltypischen Kirschbaum- und Streuobstwiesen fast vor der Haustür - ebenso die nahen Weinberge von Korb-Kleinheppach, die zu Wanderungen oder Fahrradtouren einladen und den Einstieg in die Freizeitregion Remstal bieten.

Beinstein ist bekannt für ein reges Vereinsleben.

Wichtige Läden des täglichen Bedarfs sind am Ort. In Weinstadt (ca. 2 km entfernt) befinden sich Lebensmittel- und Baumarkt, Ärzte, Bekleidungsläden, Boutiquen, Cafés, Restaurants etc.

Das Freibad Waiblingen ist mit dem Auto in knapp 5 Minuten erreichbar.

Infrastrukturell bestens angebunden: Anschlussstellen B14 Richtung Stuttgart bzw. Winnenden, Backnang sowie B29 Richtung Schorndorf bzw. Schwäbisch Gmünd in 4 Minuten mit dem Auto erreichbar und in knapp 20 Minuten z.B. in Stuttgart-Mitte.

S-Bahnhof-Haltestellen Beinstein sowie Endersbach. (S2)

Ausstattung:

Modernisierungen/Sanierungen:

1991: weiße Kunststofffenster 2fach verglast

2000: Dach neu gedeckt

2011: Elektrik komplett neu mit Netzwerkanschlüssen und

Schaltschrank

Wasserleitungen neu

Öl-Brennwert Heizung Junkers komplett neu

EG: Fliesen/Wände im Eingangsbereich und Boden/Wände

im Hobby/Fitnessraum

1.OG: Bad/WC komplett neu

1.OG: Hochglanz-Fliesenböden u. Laminat Wohnzimmer neu,

Einbauküche

DG: Anschlüsse für Vorbereitung Wellnessbad

neue Velux-Dachfenster

2012: Außenfassade neu verputzt (Gewebespachtelputz)

elektr. Garagen-Sektionaltor (Fabr. Hörmann)

holzbeplankte Sonnenterrasse

2020: 1.OG auf Südseite elektr. Rollläden

Aufteilung / Ausstattung:

EG: Eingangsbereich Fliesen,

TL-Hauswirtschaftsraum/Waschküche

Technikraum und Öltank,

Hobby-/Fitnessraum mit Laminatboden,

2 Werkstatträume miteinander verbunden und mit

Durchgang zur Garage

1.OG: Hochglanzfliesen sandfarben im Flur-/Dielenbereich,

weiße Holztüren,

moderne Wohnküche mit EBK-Zeile und Vorbereitung

im Boden für mögliche Kochinsel-Umgestaltung,

Laminat Wohnzimmer/Kaminbereich

FLAM-Kaminofen mit 9 KW und Korpus aus irischem

Marmor-Granit sowie Kamin-Vorbau aus venezianischer

Spachteltechnik; mit Massivguss-Brennkammer und

regulierbarer Heizleistung, freigegeben und genehmigt

gemäß Emissionsvorgaben;

Stäbchenparkett im Schlafzimmer sowie im 3. Zimmer,

großer Flur-Einbauschrank

DG: weiße Holztüren / im Flur Hochglanzfliesen

Laminatböden in den Zimmern;

Anschlüsse für Wellnessbad im 3. Zimmer,

baujahrtyp. Bad mit TL, Wanne und WB

als Ensuite-Bad des rechten Raumes;

baujahrtyp. TL-WC

Sonstiges:

Energiebedarfsausweis ist derzeit in Arbeit und liegt

bei Besichtigung vor.

- Kabelanschluss

- 8000 Liter Öltank

- Markise auf Südseite

- Außengrill

- Wasseranschluss im Garten

- Solarthermie (ca. 4,5 qm) für Warmwassergewinnung

Außerdem Gartenfläche, überbreite Garage und zwei Terrassen.

Im Vorgartenbereich besteht die Möglichkeit für zusätzlichen

Kfz-Stellplatz.