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Wohnzimmerausblick Wohnzimmerausblick
Blick vom Flur Richtung Essen Blick vom Flur Richtung Essen
Blick von Diele Richtung Wohnen/Essen Blick von Diele Richtung Wohnen/Essen
Westseite Westseite
Frühlingsstimmung Frühlingsstimmung
Blickrichtung Wohnen zum Essbereich Blickrichtung Wohnen zum Essbereich
Impression mit Raumteiler Impression mit Raumteiler
künftige Essecke? künftige Essecke?
Küche Küche
4.Zimmer 4.Zimmer
Gäste WC 1 Gäste WC 1
Hydro-Massage-Wanne Hydro-Massage-Wanne
Bad Impress2 Bad Impress2
WC 2 WC 2
Blick zur Terrasse Blick zur Terrasse
Gartenimpression Gartenimpression
rund um die Terrasse rund um die Terrasse
Grundriss: 32917_429810_1278214_211102_296c8626-c4d5-449e-a5ae-388a3789b287_1900_2300_jpg Grundriss: 32917_429810_1278214_211102_296c8626-c4d5-449e-a5ae-388a3789b287_1900_2300_jpg
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Zum Kauf

***TOP!*** tolle Wohlfühlwohnung in ES-Aussichts-Lage!

Ansprechpartner
Fioriti Immobilien
Frau Petra Fioriti
E-Mail
Rufnummer
071519499920

Stammdaten

Objektnummer
211102
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 73732 Esslingen-Wiflingshausen (DEU)
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
kurzfristig möglich
Baujahr
1988
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
698.000,00 €
Hausgeld
315,00 €
Provision
2,74 % inkl. 19 % MwstAuch von Verkäuferseite wird eine Provision in gleicher Höhe bezahlt.

Weitere Informationen

Wohnfläche
109,00 m²
Nutzfläche
30,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Öl
Zimmer
4,50
Terassen
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Autostellplätze
1
TV / Sat
Ja

Energieausweis

Gültig bis
08.03.2028
Effizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
111,00 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 01.05.2014
Primärenergieträger
Oel

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Vielleicht haben Sie sie jetzt gefunden:
Ihre neuen eigenen 4-Wände in Form einer äußerst charmanten Wohlfühlwohnung, sozusagen ein Kleinod, das ein Potpourri von Extras aufbietet.

Sie besticht nicht nur durch eine exquisite und naturnahe Lage in Kombination mit entspannender Ruhe, sondern auch durch einen 1a-Grundriss sowie zahlreichen Gegebenheiten, die durchweg von Immobiliensuchenden als Wunschkriterien genannt werden:
sehr gut durchdachte Aufteilung, großzügige Diele mit offenem Zugang zum Wohn-/Essbereich, geräumige Küche, Tageslichtbad mit Hydro-Massage-Wanne, zwei separate WCs, Abstellraum in der Wohnung, geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiterer z.B. als Büro nutzbarer Raum mit einem zusätzlichen Zugang zur Terrasse - und jedes Fenster bietet "Blick ins Grüne"!

Bereits im Preis enthalten ist nicht nur der großzügige TG-Kfz-Stellplatz, sondern auch noch zusätzlich ein optimal platzierter Außenstellplatz.

Die beiden geräumigen Abstellräume im UG sind ein weiteres Plus, denn Platz außerhalb der Wohnung ist immer willkommen, und hier hat z.B. der größere der beiden mindestens das Zeug zum Fitness- oder Hobbyraum - zum Lagern und Verstauen gibt\'s dann den anderen.

Entspannende Ruhe und Privatsphäre auf der Süd-Terrasse mit Gartenanteil in Kombi mit einem tollen Fernblick Richtung Schwäbische Alb ist quasi die Garantie für beste Entspannung. Die überdachte großzügige Terrasse ist DER Platz, um bei fast jedem Wetter das Wohn- und Esszimmer auf mediterrane Art nach außen zu verlegen. Der Gartenzugang auf halber Höhe der Außentreppe ermöglicht direkten Zugang der Gäste zu Tisch, Grill und gemütlicher Runde - mit tollen Gesprächen bei Aus- und Fernblick.

Eines ist sicher: Sie werden sich hier wohlfühlen!

Ausstattung

WOHNUNG:
EG / Garten / Hanglage / derzeit 3,5, lt. Plan 4,5 Zimmer
mit zusätzlichem Abstellraum in der Wohnung

BÖDEN:
Vollholzparkett im Dielen-/Flur-/Wohn-/Essbereich
Teppichboden, Laminat in den Zimmern
Fliesen (weiß) in Küche, WCs
italienische handgearbeitete Relief-Fliesen im Bad

FENSTER:
Holzfenster 2fach verglast
elektrische Rollläden (Wohnzimmer)
(Vorbereitung für elektr. Rollläden an Fenstern der weiteren Zimmer)

TÜREN:
Holztüren weiß
Hauseingangs-Sicherheitstüre \'\'ULCO\'\' mit Sender

SANITÄRBEREICHE:
TL-Bad mit Hydro-Massage-Wanne (IdealStandard) und Einbaubadmöbel
weiße Fliesen in beiden separaten WCs
Wandschränkchen und Spiegel

DECKEN / WÄNDE:
eingebaute Lichtquellen/Strahler in Decke (Kernbohrung) im Wohnraum, Flur und Bad
hochwertig teillackierte Wände und Decken

KÜCHE:
Küche mit EBK-Markenküche ZEYKO und elektrischen Großgeräten sowie LIEBHERR-Kühlschrank

DIELE:
Garderoben-Einbauschrank
Wandkristallspiegel

3. ZIMMER:
Schrank

GARTEN:
Terrasse: Windschutz-Glas-Schiebeelement
Gartenbeleuchtung

UG / Keller:
1 großer Kellerraum, ca. 19 qm, mit Fenster, Strom und Tür-Luftschlitz, Einbauregal. Auch geeignet als Hobby-/Fitnessraum
1 weiterer Kellerraum, ca. 10 qm, mit Fenster, Strom und Tür-Luftschlitz
Insektengitter an beiden Keller-Fenstern

WASCHMASCHINE:
Stellplatz für Waschmaschine befindet sich im gemeinsamen Wasch-/Trockenraum im UG

HEIZUNG:
Öl-Zentralheizung

MODERNISIERUNGEN am GEBÄUDE:
Heizung: Brenner BUDERUS, neu in 2020
Fenster/Rahmen: neu gestrichen in 2017
Fassade: neu gestrichen in 2017

Zusatzinformation zur Lage

In der Metropolregion Stuttgart, und zwar nur ca. 12 km von Stuttgart-Mitte entfernt, liegt Esslingen am Neckar. Mit ca. 95.000 Einwohnern ist sie als eine der schönsten Städte Baden-Württembergs ein Ort an dem es sich bestens leben, feiern und Sport treiben lässt. Esslingen ist mit seiner über 1000jährigen Geschichte und pittoresken mittelalterlichen Altstadt weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt.
Im Norden Esslingens, quasi nur ein Sprung vom Esslinger Segelflugplatz und Reitverein entfernt, liegt der Teilort Wiflingshausen - unter Kennern bekannt als eine der besten Aussichts-Wohnlagen Esslingens.

Busverbindung nach Esslingen-City sowie direkt zum Bahnhof
Esslingen mit S-Bahn- und Regionalbahn-Anschluss zum ÖPNV Stuttgart.
Auch beste Anbindung an das Remstal über Jägerhaus, Kernen-Stetten, Weinstadt-Anschluss an B29 Richtung Winnenden bzw. Schorndorf.

Alles Läden des täglichen Bedarfs, Kindergarten, alle Schularten sowie breitgefächertes Sportangebot im Umkreis von 1 - 4 Kilometern.

Sonstiges

Zur Wohnung gehörend und im Kaufpreis enthalten:
1 x Tiefgaragen-Stellplatz (elektr. Tor mit elektr. Sender)
1 x Außen-Stellplatz

AUSSERDEM:
Gemeinschaftlich genutzte Räume:
Wasch-/Trockenraum
zusätzliche Abstellräume

Hauseigener kleiner Kinderspielplatz direkt hinter dem Haus

Energieverbrauchsausweis, gültig bis 08.03.28
Endenergieverbrauch 111 kWh // "D"

5 Wohneinheiten // Verhältnis Eigentümer : Mieter = 3 : 2

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